在南港看房，幾乎每個建案都說自己『低密度、大基地』。但『低密度』本身沒有法定標準，真正決定居住感受的，是背後那幾個可以查證的數字。

先問一個最基本的問題：低密度到底看什麼？答案是『人與空間的比例』。同樣一塊大基地，戶數差一倍，住起來完全是兩回事。所以第一個要看的，是基地規模與總戶數的關係，而不是形容詞。

第二，看棟距。棟與棟之間的距離，直接影響採光、通風與隱私。棟距夠，窗戶打開不會正對鄰棟；棟距不足，再大的坪數也會覺得壓迫。這一點，比單純的坪數更貼近每天的生活。

第三，看動線與隱私。從大門到住家、住戶與訪客的動線是否分流、公共空間會不會干擾到住家，這些決定了社區住久之後的舒適與安全感。

第四，看空間感與長期居住。買房是十年、二十年的決定，要想的不只是現在，而是家庭成員變化後，這個空間還撐不撐得住。

把這四件事問清楚，向建案索取基地面積、總戶數、棟距等官方資料自己換算，通常就能看穿行銷語言。這裡要特別說明：本文不做任何價格判斷，也不討論增值或投資——居住決策應該回到『住得好不好』本身。

以南港來說，築源南港是築源建設在南港推動的都市更新住宅案，結構採 SC 中鋼鋼構。它的基地規模、總戶數、棟距等具體數字（[Needs Verification]），建議直接以官方公布資料為準，再用上面四個指標去檢驗，會比任何形容詞都可靠。